多くの人にとってマイホームづくりは、一生に1度か2度しか挑戦できない特別な体験です。
初めて聞くような言葉に戸惑ったり、予算という制約のなかでどうやって理想を形にすればいいのかと迷ったりすることもあるでしょう。
予算オーバーにならずに、満足度をアップする距めの基本を紹介していきます。
家づくりのトータル経費を把握する
家づくりにかかるのは、土地代と建設費だけではありません。
ハウスメーカーなどに依頼すると、見積もりの金額には登場しないこともありますが、設計費や工事の監理の費用などもかかります。
マイホーム竣工までの間の仮住まいの家賃、新築後にかかる引っ越し代や新居用のインテリアの購入費などもあります。
さらに登記料や税金などを含めた諸経費として、総工事費のおよそ10%ぐらいは必要になるといわれています。
プランニングの段階で予算枠ギリギリまで使ってしまわないように、気をつけましょう。
限りある予算でも、コストダウンの対象にすべきではないもの・・・
それは、構造や基礎です。
基礎は、家が沈んだりしないように支えるいちばんベースの部分。
そして、家を支える柱や梁、土台などの構造部分は、家の耐久性や耐震性を左右するものです。
これらは家が建った後で手を入れることが難しいうえ、深刻なトラブルの原因になりやすい部分です。
ここだけはちょっと贅沢かなと思うぐらいに、お金をかけることをおすすめします。
コストを減らすためには、自分の建てたい家に適した工法を選ぶことも大切です。
事前にしっかり情報収集しておきましょう。
建材については、安くて気に入るものを調べておいて、設計者や施工業者に相談するのもひとつの方法。
設備機器も一流メーカーのものではなく、ややマイナーなブランドを選ぶと、同程度の機能のものがより低価格で手に入ることがあります。
情報収集はコストダウンを成功させるために、不可欠なテクニックなのです。
自分の希望を伝えることは大切ですが、それにこだわりすぎるのも考えもの。
「こういう間取り」と決めつけないで、ライフスタイルや好みなどをしっかり伝えれば、プロならではの視点でより快適に暮らせるプランを提案してもらえるはず。
特に難しい敷地条件の場合には、思い切った発想の転換で、弱点を活かすプランを生み出す必要があります。
専門家の知恵を上手に採り入れましょう。
限られた予算で満足できる家をつくるコツ。
それは、「こだわるところ=お金をかけるところ」と、「コストダウンしていいところ」のメリハリをつけること。
全部をローコストにしようとすると、満足度も低くなってしまいます。
まず、「これだけは実現したいこと」を3つに絞ってみましょう。
この3つの部分は、コストのことをあまり考えずに贅沢をします。
それ以外の部分で、リーズナブルな内装材や設備機器を選ぶなど、予算内に収まるように調整すればいいでしょう。
家づくりでは、さまざまな専門用語が使われます。
よくわからない言葉は、その場で確認する習慣をつけましょう。
疑問を残したままプランニングを進めると、「こんなはずじゃなかった」と思うことにもつながりかねません。
積極的に質問して、納得しながら家づくりをしていきましょう。
仕様が決まり、詳細な見積書ができ上がったら、もう一度、内容を検討します。
希望がきちんと反映されているか。
記載されていない設備や内装材などがないか・・・。
などなどをチェックして、見積もりもれがあれば修正を依頼します。
すべての見積もりがされている状態で、予算オーバーになっているようなら、工事請負契約を結ぶ前であれば仕様の変更が可能。
なので、コストダウンできるところがないかを再検討しましょう。
実は設備機器などは、メーカーによって施工業者の仕入れ値が変わってきます。
A社のものはあまり割引がきかないけれど、B社かC社の同ランクのものなら安く手に入るなどという状況が起こり得ます。
「メーカーは施工業者におまかせ」にすることで、コストダウンが図れます。
また、工事面で手間がかかり、コストアップになっている部分などもあるでしょう。
施工業者にもコストダウンの提案をしてもらうことで、より効率的な家づくりができるのです。
家づくりは共同作業です。
設計者、施工業者、現場の職人さんなど、関係する人たちとの良好なコミュニケーションは、満足できる
家をつくるためにも重要になります。
建築現場を見学に行ったときには職人さんにも挨拶をして、感謝の言葉を伝えましょう。
ただし、作業の手を止めさせるようなおしゃべりは厳禁です。
マイホームづくりは建てたらそれで終わり、というようなものではありません。
こまめな点検とメンテナンスが住まいを長持ちさせる秘訣です。
問題点を発見したら、すぐに修理の手配をしましょう。
なるべく被害の少ない段階でトラブルを発見して対処すれば、メンテナンスのコストを低く抑えることができるのです。
